1️⃣ Рост НДС до 22%

С 1 января 2026 года базовая ставка НДС увеличена с 20% до 22%. Льготная ставка 10% для социально значимых товаров (продукты, лекарства, детские товары) сохранена.

2️⃣ Снижение порога для освобождения от НДС. Порог выручки, при котором компании освобождались от уплаты НДС, постепенно снижается: в 2026 году составляет 20 млн руб

3️⃣ Ужесточение правил микрозаймов

С 1 октября 2026 года вводится ограничение на количество дорогих займов:

• у одного заемщика может быть не более двух действующих займов с полной стоимостью кредита (ПСК) свыше 200% годовых.

• взять третий микрозайм будет невозможно до погашения предыдущих.

4️⃣ Подтверждение доходов для заемщиков

С 2026 года больше не смогут учитывать доходы “со слов” клиента при оценке долговой нагрузки.

Теперь потребуется:

- официальное подтверждение дохода, или

- расчет по среднему доходу региона.

Это резко усложняет получение быстрых займов без документов.

5️⃣ Усиление антифрод-контроля банков

С 2026 года расширяется перечень признаков подозрительных операций — с 6 до 12 критериев.

Банки обязаны блокировать или дополнительно проверять операции, если есть признаки мошенничества.

6️⃣ Новые правила для рассрочек (BNPL)

С апреля 2026 года вводится регулирование сервисов «покупай сейчас — плати потом».

Основные требования:

- цена товара в рассрочку должна быть такой же, как при полной оплате,

- запрещены скрытые комиссии и дополнительные платежи.

7️⃣Макропруденциальные ограничения на кредиты

Центробанк продолжает ограничивать выдачу:

- ипотечных кредитов

- необеспеченных потребительских займов

- автокредитов

через специальные лимиты для банков, чтобы снизить риски перегрева кредитного рынка.

8️⃣Ставки по кредитам остаются высокими

Несмотря на возможное снижение ключевой ставки до около 15,5%, потребительские кредиты в 2026 году могут сохраняться на уровне до ~27% годовых.

📊 Главный тренд 2026 года:

рынок кредитования становится более регулируемым — банки и МФО получают больше ограничений, а заемщики сталкиваются с более жесткой проверкой платежеспособности

     Уважаемые инвесторы, брокеры и партнёры Ньютон Финанс, c особым чувством пишем вам этот пост — один из последних от нашей команды.

1 апреля 2025 года сервис Ньютон Финанс планирует прекратить свою работу.

Это непростое решение, и мы хотим сказать вам искреннее и большое спасибо.

За 10 лет совместной работы нам удалось создать нечто по-настоящему значимое:

• Опубликовано более 150 000 заявок на финансирование

• Более 105 000 пользователей доверили нам поиск финансовых решений

• По заявкам состоялось более 1 100 000 сообщений

• В ленте опубликовано более 8 000 постов

Эти цифры — это вы. Ваше доверие, ваша активность и ваша вера в то, что финансирование можно найти цивилизованно и прозрачно.

Нам жаль прощаться.

🔔 ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Возврат средств по подпискам

Если на момент 1 апреля у вас будет действующая оплаченная подписка, мы вернём остаток средств. Для этого направьте заявление с реквизитами на почту: za@newton.finance

Для действующих подписчиков

Если ваша подписка истекает в ближайшее время и вы хотите пользоваться функционалом сервиса вплоть до 1 апреля — обратитесь к аккаунту продакт-менеджера Ньютон Финанс. Он выставит вам счёт с учётом даты закрытия.

💼 СЕРВИС НЬЮТОН ФИНАНС ПРОДАЁТСЯ

Мы открыты к тому, чтобы платформа продолжила жить — в других руках, с новой энергией.

Если среди вашего сообщества или контактов есть потенциальный покупатель — мы будем рады поделиться комиссией за успешную сделку. По вашему запросу с удовольствием вышлем инвестиционное предложение и питчдек.

Напишите нам на za@newton.finance — и мы оперативно свяжемся.

Спасибо за то время, что вы были с нами. Это было честно, важно и по-настоящему ценно.

С уважением и теплом,

Команда Ньютон Финанс

newton.finance

Основная проблема — в высоких по сравнению с ипотекой суммах платежей. Если покупатель неправильно рассчитал свои возможности и не собрал вовремя нужную сумму, ему как минимум придётся заплатить штраф, а продолжительная задержка платежей может закончиться расторжением договора.

Ещё один риск — возможное увеличение стоимости квартиры. Цена на одну и ту же недвижимость может быть выше при оплате в рассрочку, чем при покупке за полную сумму (даже по ипотеке). Так застройщики компенсируют свои неудобства при рассрочке.

ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА - ЧТО ЛУЧШЕ

Как именно покупатель будет расплачиваться за квартиру, зависит от обстоятельств и предпочтений. Если есть хоть какие-то сомнения в том, что получится вовремя собрать суммы для рассрочки, ипотека — более надёжный вариант. Её можно закрывать досрочно, таким образом переплата будет меньше, а риски штрафов или потери жилья сводятся к нулю.

Рассрочка при покупке квартиры удобна, когда есть необходимость максимально сэкономить, нужно срочно делать первый взнос, пока квартира не ушла, или быстро оформить жильё в собственность. При этом обязательно должна быть гарантия своевременного поступления оставшейся суммы. Например, когда нужные суммы в наличии, но они лежат на срочных вкладах и нужно дождаться определённой даты, чтобы получить свои проценты.

Не всегда есть возможность выбирать способ расчётов. Ипотеку берут, если нужна квартира на «вторичке» либо в определённом ЖК, где застройщик не предлагает рассрочку. Рассрочка спасает, когда у покупателя проблемы с кредитной историей или он оформлен как самозанятый или ИП с небольшими доходами (банки могут отказывать из-за суммы и возможных перебоях в доходе).

Иногда рассрочку и ипотеку совмещают. Например, заключают ДДУ с рассрочкой до окончания строительства, а для выплаты последней суммы оформляют ипотеку. Но это достаточно рискованно: в ипотеке могут отказать, и покупателю придётся экстренно искать деньги, чтобы не остаться без квартиры.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Оплата квартиры в рассрочку — это договор с застройщиком, по которому оплату можно внести не сразу, а по оговорённому графику платежей в течение нескольких месяцев или лет.

Рассрочка вместо ипотеки хороша за счёт отсутствия процентов и дополнительных расходов, быстрого оформления и предельно скромного пакета документов.

Ипотеке отдают предпочтение за небольшие суммы первоначального взноса и ежемесячного платежа, быстрого вступления в право собственности и большего выбора жилья.

🚩🚩🚩ипотечный рынок находится в фазе постепенного смягчения после периода жесткой денежно-кредитной политики.

💷Ключевые показатели и ставки

Рыночная ипотека: Ставки по стандартным программам (вторичное жилье и новостройки без льгот) в первом полугодии 2026 года ожидаются в диапазоне 17–21%. Положительная динамика и снижение ставок ниже 15% прогнозируются не ранее конца года.

Ключевая ставка ЦБ: В феврале 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 15,50% годовых. В марте аналитики допускают дальнейшее снижение до 15%. Средний прогноз на весь 2026 год составляет 13,5–14,5%. 

‼️Изменения в льготных программах

С февраля 2026 года вступили в силу новые правила для самой популярной программы — Семейной ипотеки:

Принцип «Одна семья — одна ипотека»:Супруги теперь обязаны быть созаемщиками. Семья может воспользоваться льготой только один раз; вариант, когда муж и жена брали по отдельному кредиту, больше недоступен.

🏛️Запрет на «доноров»: Больше нельзя привлекать в качестве созаемщиков друзей или родственников с детьми, если они не являются супругами заемщика.

Условия: Базовая ставка сохраняется на уровне 6%, однако обсуждаются инициативы по ее привязке к количеству детей.

🏦Первоначальный взнос: По большинству программ (включая льготные) минимальный взнос в 2026 году составляет не менее 20,1%. 

💰Налоговый вычет: С 2026 года увеличен лимит для возврата налога при покупке недвижимости. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, выросла до 2,2 млн рублей (ранее 1,5 млн для определенных категорий или 2 млн в общем порядке). 

Инфляция и повышение стоимости жилья заставляют все больше людей рассматривать приобретение квартиры с отложенными платежами. Потенциальный покупатель чаще всего приходит к выбору между двумя опциями — ипотекой и рассрочкой. Если про первый вариант знают многие, то второй все ещё менее популярен и известен.

Что такое беспроцентная рассрочка от застройщика?

Беспроцентная рассрочка — оплата стоимости квартиры в несколько этапов. Первоначальный взнос может быть от 10% до 80%, а размер и продолжительность остальных выплат определяются конкретной программы. Важный бонус — покупателю не нужно получать одобрение в банке (как в случае с ипотекой), т.к. рассрочку выдаёт сам застройщик.

Чем ещё отличается рассрочка от ипотеки?

Помимо поэтапного внесения платы за жильё, эти два варианта покупки мало что объединяет. А вот отличает многое:

• Срок. Рассрочку редко предлагают больше, чем на 4 года, при этом ипотеку можно брать и на 25 лет

•Переплата. Если покупатель берет ипотеку, помимо стоимости жилья он также выплачивает процент банку (который зависит от ставки ЦБ). Общая сумма доплаты может увеличить стоимость квартиры в два-три раза. При этом рассрочка не подразумевает уплаты какого‑либо процента (за редким исключением)

•Оформление. Для ипотеки необходимо собрать целый пакет документов, а потом дождаться одобрения кредита от банка. На проверку надёжности заёмщика может уйти до нескольких недель, тогда как для рассрочки потребуется паспорт и около недели на оформление договора

•Дополнительные траты. При выдачи согласия на ипотечный заём, банки чаще всего требуют, чтобы покупатель приобрёл страховку жилья, а иногда и жизни. Этих трат позволяет избежать рассрочка

•Возможность выбора квартиры. Если по ипотечным программам можно приобрести как жильё на «первичке», так и на «вторичке», то рассрочка обычно выдаётся только застройщиками

•Обретение права собственности. При ипотеке оно переходит покупателю после сдачи дома, но жильё остаётся в залоге у банка до момента окончания выплат. При рассрочке застройщики обычно перестраховываются, передавая право собственности не сразу после завершения строительства, а после полной оплаты жилья.

Риски рассрочки расскажем в следующем посте