Основная проблема — в высоких по сравнению с ипотекой суммах платежей. Если покупатель неправильно рассчитал свои возможности и не собрал вовремя нужную сумму, ему как минимум придётся заплатить штраф, а продолжительная задержка платежей может закончиться расторжением договора.
Ещё один риск — возможное увеличение стоимости квартиры. Цена на одну и ту же недвижимость может быть выше при оплате в рассрочку, чем при покупке за полную сумму (даже по ипотеке). Так застройщики компенсируют свои неудобства при рассрочке.
ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА - ЧТО ЛУЧШЕ
Как именно покупатель будет расплачиваться за квартиру, зависит от обстоятельств и предпочтений. Если есть хоть какие-то сомнения в том, что получится вовремя собрать суммы для рассрочки, ипотека — более надёжный вариант. Её можно закрывать досрочно, таким образом переплата будет меньше, а риски штрафов или потери жилья сводятся к нулю.
Рассрочка при покупке квартиры удобна, когда есть необходимость максимально сэкономить, нужно срочно делать первый взнос, пока квартира не ушла, или быстро оформить жильё в собственность. При этом обязательно должна быть гарантия своевременного поступления оставшейся суммы. Например, когда нужные суммы в наличии, но они лежат на срочных вкладах и нужно дождаться определённой даты, чтобы получить свои проценты.
Не всегда есть возможность выбирать способ расчётов. Ипотеку берут, если нужна квартира на «вторичке» либо в определённом ЖК, где застройщик не предлагает рассрочку. Рассрочка спасает, когда у покупателя проблемы с кредитной историей или он оформлен как самозанятый или ИП с небольшими доходами (банки могут отказывать из-за суммы и возможных перебоях в доходе).
Иногда рассрочку и ипотеку совмещают. Например, заключают ДДУ с рассрочкой до окончания строительства, а для выплаты последней суммы оформляют ипотеку. Но это достаточно рискованно: в ипотеке могут отказать, и покупателю придётся экстренно искать деньги, чтобы не остаться без квартиры.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
Оплата квартиры в рассрочку — это договор с застройщиком, по которому оплату можно внести не сразу, а по оговорённому графику платежей в течение нескольких месяцев или лет.
Рассрочка вместо ипотеки хороша за счёт отсутствия процентов и дополнительных расходов, быстрого оформления и предельно скромного пакета документов.
Ипотеке отдают предпочтение за небольшие суммы первоначального взноса и ежемесячного платежа, быстрого вступления в право собственности и большего выбора жилья.
