🚩🚩🚩ипотечный рынок находится в фазе постепенного смягчения после периода жесткой денежно-кредитной политики.

💷Ключевые показатели и ставки

Рыночная ипотека: Ставки по стандартным программам (вторичное жилье и новостройки без льгот) в первом полугодии 2026 года ожидаются в диапазоне 17–21%. Положительная динамика и снижение ставок ниже 15% прогнозируются не ранее конца года.

Ключевая ставка ЦБ: В феврале 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 50 б.п. до 15,50% годовых. В марте аналитики допускают дальнейшее снижение до 15%. Средний прогноз на весь 2026 год составляет 13,5–14,5%. 

‼️Изменения в льготных программах

С февраля 2026 года вступили в силу новые правила для самой популярной программы — Семейной ипотеки:

Принцип «Одна семья — одна ипотека»:Супруги теперь обязаны быть созаемщиками. Семья может воспользоваться льготой только один раз; вариант, когда муж и жена брали по отдельному кредиту, больше недоступен.

🏛️Запрет на «доноров»: Больше нельзя привлекать в качестве созаемщиков друзей или родственников с детьми, если они не являются супругами заемщика.

Условия: Базовая ставка сохраняется на уровне 6%, однако обсуждаются инициативы по ее привязке к количеству детей.

🏦Первоначальный взнос: По большинству программ (включая льготные) минимальный взнос в 2026 году составляет не менее 20,1%. 

💰Налоговый вычет: С 2026 года увеличен лимит для возврата налога при покупке недвижимости. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, выросла до 2,2 млн рублей (ранее 1,5 млн для определенных категорий или 2 млн в общем порядке).